Vanskelig å kjøpe seg bolig med sykepleierlønn, men det finnes råd – Stor-Oslo

– Det er nok dessverre sånn at hvis man er singel og skal inn på boligmarkedet i Oslo og noen av nabokommunene, så er muligheten ganske dårlig, sier administrerende direktør, Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Hvert år lager Eiendom Norge den såkalte Sykepleierindeksen.

Den viser i snitt hvor mange av boligene som er tilgjengelig på markedet, en sykepleier har råd til å kjøpe.

I 2024 kunne single med sykepleierlønn kjøpe 31,6 prosent av de tilgjengelige boligene her i landet.

Det er omtrent det samme som året før.

Men det er store forskjeller fra sted til sted i landet.

I Trondheim og Tromsø er det blitt litt lettere å finne seg en bolig med sykepleierlønn det siste året.

I Bergen, Kristiansand og Stavanger er det blitt litt vanskeligere.

I Oslo er det fortsatt like vanskelig som før, viser tallene fra Eiendom Norge.

Ifølge oversikten har situasjonen vært dyster i hovedstaden i mange år.

Med sykepleierlønn har man i snitt nå råd til å kjøpe to av 100 boliger som legges ut for salg.

Men bildet i Oslo er ikke så mørkt som det kan virke som.

Større muligheter utenfor sentrum

NRK har gjort et kjapt søk på Finn.no. Vi fant flere leiligheter i hovedstaden med en totalpris under 3,4 millioner kroner.

I sentrum var det få. For eksempel en ettroms på Bislett. 16 kvadratmeter med fornyet bad.

Men utenfor sentrum for eksempel i Groruddalen, var det mye mer å velge mellom.

Blant annet en leilighet på 34 kvadratmeter på Grorud med balkong.

48 kvadratmeter på Romsås.

46 kvadratmeter på Karihaugen med garasjeplass

Alle med felleskostnader rundt 5000 i måneden eller mindre.

Og tall fra Sykepleierindeksen understreker at valgmuligheten er større utenfor bykjernen.

Råd til førstegangskjøpere

Selv om ting kanskje ser mørkt ut, finnes det gode muligheter for å sikre seg sin første bolig.

Hans Christian Espenes kjent fra TV-serien Boligjakten har tre råd:

1. Slå deg sammen med noen

Inntekt er ett av to kriterier for å få boliglån, men mange tjener rett og slett ikke nok til å oppfylle kravene i boliglånsforskriften.

Espenes anbefaler derfor førstegangskjøpere å slå seg sammen med for eksempel foreldre, søsken eller venner for å øke det samlede inntektsgrunnlaget.

Man trenger ikke å bo med dem, bare få dem med på inntektsgrunnlaget.

– Dette bidrar til å øke mulighetene for lån til å kjøpe bolig.

2. Tenk på størrelse og området

Espenes peker på at det ofte er rimeligere å kjøpe litt utenfor de sentrale områdene.

– Folk må være åpne for at drømmeboligen ikke nødvendigvis er den første, men kanskje det er den tredje boligen som er flere år fram i tid.

– Man vil opparbeide seg egenkapital ved å kjøpe smart utenfor de største pressområdene.

Disse boligene vil også mest sannsynlig stige i pris i takt med øvrig prisutvikling. Om ikke like mye, så er det bedre enn å leie, mener eiendomsmegleren.

3. Bruk Husbanken

Om man ikke har muligheten til å slå seg sammen med noen så finnes det også andre muligheter.

Husbanken er en av de som Espenes tror flere kan benytte seg av.

– Husbanken er et slags sikkerhetsnett for de som faller litt utafor økonomisk. Gjennom Husbanken har man mulighet til å få hjelp i kommunen.

– Da er det mulig å få støtte til egenkapitalen, men også å få lånt penger til en lavere rente enn det man får gjennom markedsrenten.

Flere årsaker til forskjellene

Sjefen for Eiendom Norge mener det er flere årsaker til de store forskjellene her i landet.

Blant annet at bolig er dyrere i Oslo enn i andre kommuner.

– En viktig grunn til det er en jevn befolkningsvekst, samtidig som det er bygget lite det siste tiåret sammenlignet med de andre storbyene, forklarer Lauridsen.

Han forklarer videre at andre kommuner i Stor-Oslo ofte har få leiligheter og få små leiligheter.

– Da blir det sånn at selv om boligprisene generelt ikke er så høye som i Oslo, så er det ikke så mange boliger tilgjengelig.

Makslån på 3,4 millioner

En sykepleier hadde i fjor en årslønn på 680.000 kroner.

For å finne ut hvor stort lån man kan ha, må man trekke fra faste utgifter til mat, klær, personlig pleie, mediebruk og transport.

I tillegg kan det komme utgifter til studielån, strøm og fellesutgifter.

Bankene legger derfor ofte til en buffer når de gir lån.

Og man må ta høyde for renteøkning.

Med 680.000 i brutto årslønn kan man maksimalt ha et boliglån på 3,4 millioner kroner.