Meglere melder om en pangstart boligåret, og flesteparten venter eksplosiv prisvekst fremover: – Har aldri solgt så mye i januar før.
– Det er mye trykk på de mindre leilighetene.
Det sier 27 år gamle Gabriell.
Søndag er han på visning i en leilighet på 23 kvadratmeter på Sagene i Oslo. Han vil ikke bli fotografert av E24, mens han titter seg rundt i den lille leiligheten.
– Hvordan er de å være på visninger om dagen?
– Det er en opplevelse…
Han legger til:
– Jeg har nok tenkt at det er ok å flytte litt ut av sentrum og heller ta t-banen inn til byen, sier han.
Seks leiligheter på to uker
Det spås voldsom prisvekst i boligmarkedet det kommende året og mange melder om full visninger og leiligheter som selges høyt over prisantydning.
Likevel rennes ikke dørene ned på søndagens visning på Sagene. Noen interessenter titter innom. Mange går igjen like fort.
Megler Einar Edin er likevel ikke bekymret.
– Markedet er bra for mindre leiligheter. Bare i denne gården har jeg solgt seks leiligheter nå de siste to ukene, sier Edin.
Han legger til:
– Dette er en leilighet for en typisk enslig førstegangskjøper.
Selv opplever han at det er god fart i markedet.
– Det er mange som vil inn i markedet og da er leiligheter som denne en god inngang, sier han.
– Veldig hett
En samlet meglerbransje, Norges Bank, Eiendom Norge og analysebyrået Samfunnsøkonomisk Analyse mener at prisene skal eksplodere.
Og nå hører markedet de første drønnene fra eksplosjonen, i alle fall om vi velger å tro meglere som har solgt boliger i januar.
– Det er veldig hett, sier eiendomsmegler Edvard Ingebritgsen i Eie, til E24.
– De boligene som ligger mellom 4 og 6,5 millioner kroner er det veldig trykk på. Så langt i januar har jeg solgt 35 enheter. Jeg har aldri solgt så mye i januar før. Og alt blir solgt med en gang, sier han.
Norges Bank venter en boligprisvekst i 2025 på 6,3 prosent.
Edvard Ingebritgsen
Opp en halv million
Ingebrigtsen er megler for en leilighet som ligger sentralt i Oslo, like bak Slottsparken.
Leiligheten ble først lagt ut fjor høst uten å bli solgt. Like før jul skrudde de ned, nok en gang uten å få napp.
Nå er boligen lagt ut på nytt, og prisen er skrudd opp igjen. Ingebrigtsen forklarer det med at det delvis dreier seg om at markedet er så hett, og at så mange leiligheter blir solgt over prisantydning, at han mener det er riktig med en justering.
– Når det er så mange avvik til prisantydning, så er det helt åpenbart at prisantydningene bør justere seg. Det er ikke uvanlig nå å høre at boliger går 500.000 til 1 million kroner over prisantydning, og mange kjøpere jeg snakker med sitter med inntrykk av at alt går over. Det betyr jo at meglere gjør en for dårlig jobb med å sette prisantydning, sier han.
– Det er viktig at markedet ikke tror at alt går over 500.000 kroner over. Som forbruker vil du jo se på noe du har tenkt på å bruke på bolig, ikke noe som ligger en halv million under, sier han.
1 av 3Foto: Gisle Oddstad / VG
Spår brått prishopp
– Første uken i januar startet med et pangfallera!, sier Privatmegleren-topp Grethe Wittenberg Meier.
Ifølge Meier pleier de første ukene av året å være treige mens markedet jobber med å komme seg ut av hiet. Slik var det ikke i år: Etter en bråstart der leiligheter ble solgt i et voldsomt tempo, begynte Privatmegleren å få inn nye oppdrag.
Ifølge Eiendom Norge er imidlertid januar vanligvis en sterk måned for boligmarkedet, og i januar i fjor steg prisene med 3,4 prosent
Nå ligger Privatmegleren an til å knuse salgsvolumet sammenlignet med forrige januar, med en oppgang som kan komme på rundt 20 prosent, ifølge Meier.
Kontrasten til høsten er stor, forteller hun.
Grethe Wittenberg Meier
Administrerende direktør, PrivatMegleren
– Jeg hører mye eksempler på jobb på at ting har ligget ute siden september uten interessenter. Nå selger de over prisantydning.
Nå spår hun en prisvekst i boligmarkedet på over 4 prosent i januar, og opp mot 10 prosent innen sommeren. De ser også at boliger som ikke ligger sentralt går over prisantydning oftere enn før, mener hun. Likevel er det som vanlig de minste leilighetene som har størst pågang.
– Småleiligheter har 30, 40, kanskje 50 intressenter igjen. Og alt blir solgt raskt. Omløpshastigheten, altså tiden fra boligen er lagt ut til den er solgt, skal bli kortere fremover, spår hun.
